Iedereen moet kunnen wonen in een passende en betaalbare woning. Door de krapte op de woningmarkt is dat nu helaas niet voor iedere inwoner mogelijk. Gemeentebelang wil daarom in alle kernen meer woningen realiseren voor starters, gezinnen én senioren. Het bouwtempo moet daarbij omhoog: we moeten bouwen, bouwen, bouwen. Door gebruik te maken van bewezen en slimme bouwconcepten kunnen we sneller, efficiënter en duurzaam bouwen. Bij nieuwe woonwijken houden we rekening met alle doelgroepen. Zo dienen er ook voldoende passende woonvormen voor ouderen gerealiseerd te worden, zodat we de doorstroming op de woningmarkt op gang helpen. Als senioren kunnen verhuizen naar een toekomstbestendige woning, komen er gezinswoningen vrij en krijgen starters een kans op de woningmarkt. Zo brengen we beweging in de hele woonketen.

Gemeentebelang houdt oog voor de leefbaarheid: een dorp blijft aantrekkelijk als er niet alleen goede woningen zijn, maar ook voldoende voorzieningen, bedrijvigheid en banen. Ondernemers verdienen daarom de ruimte om te groeien. Zij zijn de motor die onze gemeente vitaal houdt. Gemeentebelang wil ondernemers faciliteren en ondersteunen, met een gemeente die meedenkt in mogelijkheden. Een goede samenwerking tussen de gemeente en ondernemers is daarbij essentieel. Zo bouwen we samen aan een gemeente waar wonen en werken in balans zijn, en iedereen een thuis kan vinden. 

Wat gaan we doen?

Prioriteit op grote woningbouwlocaties 
Om de woningnood te verlichten moet snel veel gebouwd worden. Gemeentebelang wil daarom dat de prioriteit van de (beperkte) ambtelijke capaciteit ligt op grote woningbouwlocaties zoals ’t Hul Noord, Nieuw Feithenhof en aangewezen nieuwbouwlocaties in Elspeet en Hulshorst. Zo bouwen we zoveel mogelijk woningen. Voor inbreidingsinitiatieven blijft Woningbouw op Maat bestaan.

Zorg en wonen combineren 
Gemeentebelang wil zorg, wonen en welzijn vaker combineren, zodat voorzieningen en hulp dichtbij zijn en mensen langer zelfstandig, plezierig en in eigen wijk verder oud kunnen worden. Daarom willen wij meer woonvormen waar wonen, zorg en welzijn te combineren is, zoals een appartementencomplex Veluwse Heuvel 2.0, kangoeroewoningen en meergeneratiehofjes. Daarbij moet leeftijdsopbouw een rol spelen, zodat bewoners ook elkaar kunnen blijven ondersteunen.

Permanente woningen boven tijdelijke oplossingen 
Gemeentebelang kiest voor degelijke, toekomstbestendige woningen die écht bijdragen aan het oplossen van het woningtekort. Flexwoningen kunnen tijdelijk nuttig zijn, maar lossen het probleem niet blijvend op. De focus ligt daarom op permanente woningen die lang meegaan en de lokale woningvoorraad blijvend versterken.

Gebruik van Erfpacht 
Erfpacht kan de betaalbaarheid en toegankelijkheid van nieuwbouwwoningen voor starters en andere doelgroepen vergroten. Daarnaast biedt erfpacht de gemeente de mogelijkheid om meer invloed uit te oefenen op de doelgroep waaraan de woning verkocht wordt. Zo kan er gemakkelijker voorrang verleend worden aan eigen inwoners. Gemeentebelang wil erfpacht vaker gebruiken bij nieuwbouwprojecten.

Meeneemhuur voor doorstroming 
Gemeentebelang wil dat inwoners makkelijker kunnen doorstromen naar een toekomstbestendige woning. Door meeneemhuur kunnen zij tijdelijk de oude huurprijs behouden, waardoor verhuizen betaalbaarder wordt. Dit stimuleert doorstroming op de woningmarkt en maakt woningen sneller beschikbaar voor andere huishoudens. Dit combineren we met doorstroomcoaches en goede communicatie naar huurders.

Duurzaam (ver)bouwen Gemeentebelang wil huizen die energiezuinig zijn en klaar voor de toekomst. Daarom geven wij voorrang aan duurzame (ver)bouwconcepten, want klimaatbestendig en energieneutraal wonen is noodzakelijk. Duurzaam (ver)bouwen is voor ons een basisuitgangspunt. Dit moet wel haalbaar en betaalbaar moet zijn en niet leidt tot extra regeldruk.

Duurzaamheidssubsidie Gemeentebelang pleit voor een uitbreiding van de gemeentelijke duurzaamheidssubsidies, voor onder andere isolatie en duurzame warmteoplossingen zoals warmtepompen. Op die manier willen we inwoners stimuleren om hun woning te verduurzamen. Dit is niet alleen goed voor het klimaat, maar ook voor de energierekening. 

Beperken van extra gemeentelijke regeldruk 
Gemeentebelang wil geen extra lokale regels bovenop landelijke regels. Dit houdt bouwen aantrekkelijk en haalbaar. Onze stelregel: “regel erbij, regel eraf”.

Eigen vermogen meewegen bij toewijzen sociale huurwoning 
Gemeentebelang vindt dat sociale huurwoningen eerlijker moeten worden toegewezen. Daarom moet niet alleen naar het inkomen, maar ook naar het eigen vermogen van woningzoekenden worden gekeken, starters uitgezonderd.

Meer (koop)woningen voor senioren 
Gemeentebelang wil meer vrije sector appartementen en koopwoningen voor senioren realiseren. Dit vergemakkelijkt doorstroming, omdat senioren kunnen verhuizen naar een passende en comfortabele woning. Hierdoor komen hun voormalige woningen beschikbaar voor andere doelgroepen, zoals starters en gezinnen. 

Blijven inzetten op actieve grondpolitiek 
Gemeentebelang wil blijven inzetten op strategische aankoop van grond. Hierdoor bepaalt de gemeente zelf waar, wanneer en wat er gebouwd wordt. Zo kan beter worden gestuurd op de realisatie van betaalbare en passende woningen.

Pauzewoningen behouden en waar nodig uitbreiden 
Gemeentebelang wil pauzewoningen behouden voor inwoners met acute woningnood. Indien noodzakelijk wil Gemeentebelang meer van deze woningen mogelijk maken. Zo krijgen mensen in noodsituaties sneller de mogelijkheid om tijdelijk een woonplek te vinden, wat zorgt voor meer rust en stabiliteit in een krappe woningmarkt. 

Woningmarkt beschermen 
Gemeentebelang wil de lokale woningmarkt blijven beschermen met instrumenten zoals een zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding, zodat beleggers woningen niet kunnen opkopen voor verhuur of het realiseren van snelle winsten door snelle doorverkoop. Zo blijven er betaalbare woningen beschikbaar voor de inwoners die een woning kopen om zelf te bewonen. 

Beperken van uitbreidingsmogelijkheden van starterswoningen 
Gemeentebelang wil dat in het omgevingsplan wordt vastgelegd dat starterswoningen niet ingrijpend mogen worden uitgebreid. Kleine, functionele aanpassingen kunnen onder voorwaarden wel. Het verbouwen of uitbreiden van een woning, waardoor het geen starterswoning meer is, kan daarmee ingeperkt worden. Zo blijven starterswoningen voor langere tijd betaalbaar en ook écht voor starters.

Ruimer beleid voor woningsplitsing en hospitaregeling
Gemeentebelang wil dat het splitsen van bestaande woningen en het verhuren van een kamer in eigen huis eenvoudiger worden, zodat snel extra betaalbare woningen ontstaan en inwoning mogelijk wordt. Daarbij moet wel worden gezorgd voor een prettig woon- en leefklimaat, bijvoorbeeld door goed te letten op de parkeerdruk in de wijk. 

Voortzetten ruim beleid voor tijdelijke extra woningen op eigen erf 
Voor mantelzorg, jongeren en starters willen we de mogelijkheid voor tijdelijke woningen op eigen erf behouden, zodat gezinnen elkaar kunnen ondersteunen en jongeren in de gemeente blijven. Hierbij blijft onze visie wel dat er met name voor starters gewerkt moet worden aan een permanente eindoplossing.

Meer Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) 
CPO biedt inwoners de kans om samen passend en goedkoper te bouwen. Ook biedt het de mogelijkheid om voor eigen inwoners te bouwen. Gemeentebelang wil dit daarom vaker toepassen met ondersteuning vanuit de gemeente en meer CPO-projecten binnen dezelfde ontwikkeling mogelijk maken.

Hoger bouwen
De ruimte om te bouwen is schaars, daarom heeft Gemeentebelang al eerder gepleit voor hoger bouwen. Op enkele plekken gebeurt dit al of gaat dit gebeuren. Gemeentebelang wil dat dit op meer plekken toegepast wordt, mits het past binnen de omgeving. Geen stadse fratsen, maar wel efficiënter gebruik van schaarse ruimte.

Samenwerkingen versterken en inzetten op mensen
Gemeentebelang wil de samenwerking met het bedrijfsleven en onderwijsinstellingen in de regio versterken, om de krapte in de arbeidsmarkt aan te pakken. Gemeentebelang wil scholing, bij- en omscholing aanbieden die aansluit op de huidige en toekomstige vraag, bijvoorbeeld op het gebied van technologie, duurzaamheid en zorg, om zo ook de krapte in de arbeidsmarkt aan te pakken. Daarnaast wil Gemeentebelang dat loopbaanadvies, coaching en begeleiding wordt geboden aan mensen met afstand tot de arbeidsmarkt. Samenwerking met het Werkcentrum en werk-, leerprojecten helpt jongeren en mensen die werk (gedeeltelijk) kwijt zijn om weer aan het werk te komen. Lokale ondernemers worden actief betrokken bij het werkgelegenheidsbeleid via bedrijfsnetwerken en (opstart)subsidies. 

Duurzaamheid en innovatie integreren 
Gemeentebelang wil innovatieve bedrijvigheid stimuleren, bijvoorbeeld op het gebied van groen, circulair en technologie. Bedrijven worden ondersteund om energiezuinig, circulair en maatschappelijk verantwoord te werken, zodat economische groei en werkgelegenheid hand in hand gaan met duurzaamheid. 

Ondersteuning en stimulering van ondernemers 
Gemeentebelang wil zorgen voor voldoende en goed gelegen werk- en bedrijventerreinen met een goede infrastructuur. Vergunningen- en planprocedures moeten vlotter verlopen, zodat bedrijven sneller kunnen starten of uitbreiden. 

Soepelere regelgeving voor ondernemers 
Gemeentebelang pleit voor soepelere regelgeving voor ondernemers, waar dit mogelijk is. In principe geldt voor Gemeentebelang “regel erbij-regel eraf”. Bij bijvoorbeeld de inrichting van nieuwe bedrijventerreinen kijken we kritisch naar welke afspraken écht nodig zijn en welke niet. Zo geven we zoveel mogelijk ruimte aan de ondernemer.

Bedrijventerrein van de toekomst 
Samen met ondernemers willen we onderzoeken hoe het bedrijventerrein van de toekomst eruitziet. Dit met aandacht voor parkmanagement, netcongestie, waterbeheer, en bebouwing.

Nieuwe werklocaties 
Ook in de toekomst willen we fijn wonen, werken en recreëren in de gemeente. Als wij alleen woningen bijbouwen en geen werklocaties toevoegen, creëren we een scheve verhouding. Met de realisatie van Nieuw Feithenhof als woonwijk zullen we vervangende bedrijfsruimte moeten realiseren, daar bovenop is nog meer vraag naar bedrijventerrein. Daarom wil Gemeentebelang zoeken naar mogelijke nieuwe werklocaties in de gemeente. Want bij meer woningen hoort ook meer werkgelegenheid. We kijken daarbij concreet naar uitbreiding van De Kolk.

Monitoring en evaluatie 
Gemeentebelang wil duidelijke indicatoren (KPI’s) opstellen, zoals het aantal nieuwe banen, vermindering van de uitkeringsduur, voltooide scholingstrajecten en tevredenheid van ondernemers. Deze KPI’s moeten jaarlijks of tweejaarlijks geëvalueerd worden en waar nodig worden bijgestuurd om de effectiviteit te vergroten. Zo brengen we beter in beeld of ons beleid ook echt werkt in de praktijk.

Vitaal en levendig centrum 
Gemeentebelang wil dat de gemeente een actievere rol speelt om een vitaal centrum te behouden. We faciliteren en ondersteunen initiatieven en evenementen die ons centrum bruisend maken. Dit geldt ook voor de kernen van Elspeet, Hulshorst en Vierhouten. Daarnaast versterken we de centra en kernen door een aantrekkelijke openbare ruimte.

Stimuleren lokale inkoop 
Gemeentebelang wil dat de gemeente actief inzet op lokale inkoop om de lokale economie te versterken. Daarom pleiten wij voor blijvende aandacht én regelmatige monitoring, zodat duidelijk is in hoeverre de gemeente daadwerkelijk lokaal inkoopt en waar het beter kan.

Onze standpunten